宜昌市東山大道105號(宜昌國貿大廈對面)房屋公開招租公告

 

標的名稱

宜昌市東山大道105號房屋

項目編號

YXZ2019062

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格

(年租金)/

詳見掛牌清單

租期

詳見掛牌清單

掛牌公告期

2019103120191113

重大事項及其他披露內容

1、委托標的位于宜昌市東山大道105號。

2、委托標的出租面積為6806.15平方米,該面積是根據湖北長信資產評估有限公司出具的鄂長信評報字[2018]151號《資產評估報告》中提供。

3、委托標的為現狀出租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、從租賃期的第二年開始,每年租金在上一年度的基礎上上浮5%。

5、掛牌清單中1號和2號標的共征集1名意向承租方,3號、4號標的各征集1名意向承租方。

4、委托標的曾有租賃關系,原承租方并未搬離現場,項目成交后,承租方需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一切法律風險。

5、同等條件下原承租方具有優先承租權。

6、本項目其他需披露的事項詳見《資產評估報告》。

承租方資格及相關條件

1、出租方提出:

1)意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨立法人資格的企事業單位,本項目不接受聯合體申請報名。若被“信用中國”、“中國政府采購網”等網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單等,不得參與本次競買活動;

2)意向承租方須有依法繳納稅收和社會保障金的良好記錄。(報名時須提供近3個月的納稅憑證和社會保障金繳納證明材料);

3)意向承租方須提供此標的經營投資方案和2016年至20198月前財務報表復印件并加蓋公章;

4)意向承租方須有從事過擬投資開辦本房屋經營項目的年限不低于3年,且在國內擁有在營項目不少于一家的成功案例(供出租方實地查看),意向承租方報名時需提供相關合同和2016-2019年租金按時交付證明;

5)該房屋租賃后為商業用途,承租方使用租賃房屋不得超出營業執照核準的經營范圍,不得從事擾民的營業種類,且保證在出租房屋內不得從事違法活動或存放危險物品,如有發現,出租方有權立即終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔。

6)租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權立即單方面終止合同,造成的損失由承租方負責賠償。

7)租賃期內如發現屋面漏水、房屋裂縫等情況應及時報告出租方,由承租方負責維修并承擔相關費用。

8)水、電、燃氣、其它經營和非經營費、建筑外附屬綠地管養等費用由承租方依法按規定繳納,租金的稅收由出租方承擔。

9)經營過程中承租方如涉及建筑外觀和內部結構的重大改變,須按相關規定履行報批手續;房屋的消防改造應報職能部門審批和同意后方可實施。租賃期間承租方增建、改造、裝修部分,合同期滿后,出租方不予任何補償。

10)房屋租賃期內,發生不可抗力因素(地震、自然災害等法律法規規定內)、政策變化或市政建設等公共利益及出租方和出租方主管上級部門要求需要拆遷或改變用途的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋或補償,合同自行終止。

11)房屋租賃履約抵押金(詳見掛牌清單)在《房屋租賃合同》期滿后,經出租方驗收確認房屋無損毀(房屋裝修及附屬設施保證能正常使用)等情形且承租方付清全部租賃及其他相關費用后,將租賃履約抵押金無息退還承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等(不足部分由承租方另行賠償)。

12)承租方資格條件須經出租方審核認定后方可參加競租。意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及租賃經營用途,否則出租方有權立即單方面終止合同,并組織重新招租,承租方已經繳納的交易保證金也不予退還,造成的損失由承租方負責賠償。

13)本次交易過程中所涉及的交易費用由承租方承擔。

2、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。

3、意向承租方在被確定為承租方后,須在收到《承租資格確認通知書》或《競價結果成交確認書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于《房屋租賃合同》簽訂之日起7個工作日內將首期租金的不足部分一次性支付至宜昌聯交所指定賬戶。意向承租方須同意宜昌聯交所在收到以上款項之日起3個工作日內將此款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌聯交所退還所支付的款項。

4、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌聯交所進行追責和索賠。

5、意向承租方須仔細閱讀并完全認同《房屋租賃合同》、《資產評估報告》、本《招租公告》的全部內容且不持異議。

6、其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同》。租賃期內,承租方需嚴格遵守《房屋租賃合同》內約定的全部事項。

 

租金支付方式

租金先支付,后使用。1號標的首期租金按半年度支付,首期租金為簽訂《房屋租賃合同》起3個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶,從第二期開始,租金每季度支付一次,支付時間為上一租期到期前10日內。2、3、4號標的租金每年支付一次,第二年租金支付時間為第一年租期到期前10日內。

保證金事項及處置方法

1、掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌聯交所交納的交易服務費后,轉為成交價款的一部分。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納首期租金及交易服務費;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

2、經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向受讓方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《競價結果成交確認書》,或在簽署《競價結果成交確認書》之日起3個工日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及產權交易服務費的。

 

保證金金額

詳見掛牌清單

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行(原宜昌東山支行);賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。     

 

掛牌信息

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

1、信息發布終結?!?/span>

2、延長信息發布:不變更掛牌條件,以 5 個工作日為一個周期自動延長,延長 1 個周期。(不少于5個工作日,不超過24個周期)√

3、變更公告內容,重新申請信息發布?!?/span>

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(//lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入//dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

意向承租方須在掛牌截止日17:00前,繳納足額保證金(以銀行到賬時間為準)并提交《承租申請書》,逾期不予受理。

《掛牌清單》

 

 

       

聯系方式

聯系人

王經理

聯系電話

13177062780

 

 

 

 

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