標的名稱

青少年宮位于西陵區濱湖路2號的房屋及場地公開招租

項目編號

YXZ2018035

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格

(年租金)/

 

192200.00

 

租期

3

掛牌公告期

(自掛牌之日起10個工作日)

重大事項及其他披露內容

1、委托標的位于西陵區濱湖路2號,為宜昌市青少年宮依法持有。鑒于宜昌市青少年宮營業范圍,委托標的承租后僅用于教育用途,且不得超出宜昌市青少年宮營業范圍(詳見宜昌市青少年宮事業單位法人證書)。同時,為了防止同質化惡性競爭,并確保宜昌市青少年宮的有效管理,委托標的經營用途不得與青少年宮內現已有的經營項目相沖突。意向承租方租賃經營用途須經宜昌市青少年宮審核通過,方可參與報名。

2、委托標的出租面積為1290平方米的房屋及1000平方米的場地,該面積由湖北亞隆資產評估房地產估價有限公司出具的《評估報告》(鄂亞隆評報字【2018】第034號)中提供。

3、委托標的均以現狀招租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、委托標的曾有租賃關系,原承租方(西陵區世紀AAA幼兒園)未搬離現場。項目成交后,承租方須自行完成清場,并承擔因清場產生的一切法律風險、責任及費用。根據出租方要求,清場過程中,承租方須于收到項目成交確認通知書之日起三日內,按按湖北亞隆資產評估房地產估價有限公司出具的鄂亞隆評報字【2018】第054號《評估報告》給予原承租方(西陵區世紀AAA幼兒園)共計¥4521538.00元(人民幣肆佰伍拾貳萬壹仟伍佰叁拾捌元整)補償款,否則,出租方不予簽訂《房屋租賃合同》;同時,為確保園區內現有師生及家長的和諧穩定,承租方需給予原承租方(西陵區世紀AAA幼兒園)一年的清場時間(清場時間自《房屋租賃合同》簽訂之日起計算)用來妥善安置現有在園幼兒及教職員工。安置期內,原承租方依法向承租方支付相應的房屋租金,租金標準按照本次公開招租確定的合同執行。

5、原承租戶在同等條件下,享有優先承租權。

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

2、 項目成交后,承租方不得變更租賃經營用途,否則出租方有權立即單方面終止合同,并重新組織招租,承租方已經繳納的交易保證金及房屋租金也不予退還。

3、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權立即單方面終止合同。

4、租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

5、租賃期內,承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如裝修房屋需改造、改變房屋結構,需提交申請報告及改造方案,在征得出租方書面同意后,方可施工。合同期滿,承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

6、房屋租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋,合同自行終止。

7、承租人若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金,出租人有權立即終止《房屋租賃合同》

8、承租人自《成交確認通知書》出具之日起  3  個工作日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

9、出租標的首年租金以最終成交的年租金為起租價,此后每年租金在上一年度租金基礎上增加壹萬元整。

10、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

交易條件

 

租金支付方式

租金每年支付,先付后用。首年租金于簽訂《房屋租賃合同》起3個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶。余款按《房屋租賃合同》要求支付至出租方指定賬戶。

承租方資格條件

1、意向承租方必須為有獨立法人資格的企事業單位,本項目只接受單一企事業法人,不接受聯合體申請報名。

2、承租方經營用途不得超出宜昌市青少年宮營業范圍(詳見宜昌市青少年宮事業單位法人證書),且不得與青少年宮內現已有的經營項目相沖突,其承租用途及資格條件須經出租方審核認定。

3、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及租賃經營意圖,否則視為違約,保證金及已繳納的房屋租金不予退還。

4、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌聯交所交納的交易服務費后,轉為成交價款的一部分。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納首月租金及交易服務費;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向受讓方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房屋租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及產權交易服務費的。

 5、承租方須于收到《成交確認通知書》之日起3個工作日內,向原承租方支付¥4521538.00元(人民幣肆佰伍拾貳萬壹仟伍佰叁拾捌元整)補償款(詳見鄂亞隆評報字【2018】第054號《評估報告》),并自行完成清場。清場過程中需給予原承租方(西陵區世紀AAA幼兒園)一年的清場時間,并由承租方承擔因清場所產生的全部費用及一應法律風險。

6、意向承租方在被確定為承租方后,須在收到《成交確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內將首期租金的不足部分一次性支付至宜昌聯交所指定賬戶。意向承租方須同意宜昌聯交所在收到以上款項之日起3個工作日內將此款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌聯交所退還所支付的款項。

7、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對轉讓方和聯交所進行追責和索賠。

8、意向承租方須仔細閱讀并認同《房屋租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》的全部內容。

 

 

 

交易保證金

 

保證金金額

230000.00

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行(原宜昌東山支行);賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。     

 

 

 

 

 

掛牌信息

 

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

1、 信息發布終結?!?/span>

2、 延長信息發布:不變更掛牌條件,以5個工作日為一個周期自動延長,延長   個周期。(不少于5個工作日,不超過24個周期)□

3、變更公告內容,重新申請信息發布。√□

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(//lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入//dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

意向承租方須在掛牌截止日17:00前,繳納足額保證金(以銀行到賬時間為準)并提交《承租申請書》,逾期不予受理。

《網絡動態報價須知》

《房屋租賃合同》

《標的照片》

       

 

聯系方式

 

聯系人

李經理

聯系電話

13264912661

 

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