位于宜昌市兒童公園內30處場地、7處門店公開招租

 

標的名稱

宜昌市兒童公園內30處場地、7處門店公開招租

項目編號

YXZ2017034

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格

(年租金)/

詳見清單

租期

3

掛牌公告期

20171020-2017112

 

 

 

 

重大事項及

其他披露內容

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1、出租標的位于宜昌市兒童公園園內的30處場地、7處門店。

2、出租標的為現狀出租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

3、出租標的租期為三年,并按照先收費后經營的原則收取租金,租金采取一年一次性收取,次年租金各標的均按照不同起租點提前60天收取。水電費、物業費、垃圾代運費等其他費用按月收取。

4、出租標的首年租金以最終成交的年租金為起租價,此后每年租金以上一年度租金為基數以5%的比率實行上浮。37號標的小兒廊每年租金不實行上浮。

5、出租標的曾有租賃關系,租賃合同已到期,但原承租人并未搬離現場,項目成交后,承租人需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一應法律風險。

6、出租標的的用途、經營范圍需提前約定,承租后承租人不得變更項目和超范圍(超面積或超內容)經營。

7、合同期滿,承租人不得將清場費用作為下一輪參與承租的附加條件,且在一個合同周期內不得更新、更換設施(設備)。 

8、為規范承租人的經營行為,保證租賃合同的順利履行,簽訂租賃合同后3個工作日內,承租人須一次性繳清第一年度租金,合同履約金(20000元整)及交易服務費,未按時足額繳納的,出租人可收回房屋或場地,另行招租。

9、為實現招租房屋和場地交接的無縫對接,承租人在《租賃合同》簽訂后須繳清全部價款后,方可辦理交接手續。

10、因國家政策、國家建設需要拆除或占用已租賃的房屋或場地的,使合同無法履行,導致出租人和承租人損失的,雙方互不承擔責任,租金據實結算。

11、承租人必須嚴格遵守《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)、《社會服務承諾制》、《水電管理制度》、《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》等制度,并按照《外來經營項目考核細則》、《消防安全責任書》《游樂設施安全管理責任書》、《環境衛生管理責任書》認真履責,并由宜昌市兒童公園管理處不定期對承租人進行考核,對違反相關規定的承租人,宜昌市兒童公園管理處可采取停水停電等強制措施限期整改,直至解除合同。

12、承租后,承租人每年必須購買宜昌市兒童公園管理處指定的商業保險,保額不低于公園要求的數額,保險險種為:《公眾責任保險》、《特種設備第三者責任險》等。在規定的時間不按時足額購買的,宜昌市兒童公園管理處可采取必要的強制措施禁止項目運營。

13、承租期內,凡涉及第三人一切有關刑事、行政及民事責任,均由承租人自行承擔。

14、游藝設施設備(含特種設備)使用年限執行國家有關規定,承租人在合同期內未取得有效的檢驗報告或設施設備無法安全運營的,合同即行終止,承租人自行清場,在規定時間內將場地交還出租人,出租人另行組織招租。

15、承租場地運營特種設備的承租人為該特種設備使用單位,須獨立依法經營,并根據《中華人民共和國特種設備安全法》等法律法規的規定履行特種設備使用單位的所有義務。

16、此次招租項目中位于動物園主干道的5處場地(打氣球攤位)設置為1個資產包。資產包接受聯合體承租,承租人數與攤位數量相對應。聯合承租體的每一名承租人都必須向宜昌市兒童公園管理處繳納合同履約金。經營過程中,資產包的承租價格不因承租人數的減少而變更,聯合承租體不因單個承租人的退出而解散,退出承租人的義務、權益由其他承租人分擔,攤位的經營由其他承租人協商解決。

17、此次招租項目中7處門店為避免造成油煙污染和與動物園內飼養動物發生交叉感染,不得從事食品、飲品加工類項目和動物有關的經營項目。

18、在同等條件下,原承租人享有優先承租權。

 

 

 

 

 

 

 

 

出租要求

 

 

 

 

 

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

2、租賃期內,承租方負責租賃房屋或場地的日常安全管理工作并承擔租賃房屋或場地發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

3、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋或場地,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權單方面終止合同。

4、意向承租方需承諾:①競得該標的后以現狀接收,能獨立完成房屋租賃及裝修改造的相關手續,如:消防、規劃等部門報建、審批等,相關費用自付;②對租賃房屋進行裝修、裝潢時,不得擅自改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租方將立即恢復原狀,給出租方或第三人造成的損失由承租方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。租賃期內,承租方若裝修房屋需改造、改變房屋結構,需提交申請報告及改造方案,在征得出租方書面同意后,方可施工。

5、《租賃合同》期滿、因第3、4條原因解除或終止時,承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還出租方,且不得提出任何補償要求。逾期按三倍租金收取。

6、租賃期內,承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算。

7、房屋或場地租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租人安排房屋或場地,合同自行終止。

8、承租方若未按《租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金,出租方有權立即終止《租賃合同》。

9、承租人自承租資格確定之日起7個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》。

10、其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。  

 

 

 

 

 

 

 

 

交易條件

租金支付方式

租金每年支付一次,先付后用。首年租金為簽訂《租賃合同》起3個工作日內一次性支付至交易所指定賬戶,次年租金各標的均按照不同起租點提前60天支付到出租房指定賬戶。

承租方資格條件

 

1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨立法人資格的企事業單位,資產包接受聯合體承租。2、承租方資格條件須經出租方審核認定,其中原承租戶報名參與競租需繳清所有租金,若未繳清,則出租方有權對其報名資格不予認可。3、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及承租意圖,否則視為違約,保證金不予退還。4、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日16:30前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌聯交所交納的交易服務費后,轉為成交價款(租金)的一部分。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納首期租金,履約保證金及交易服務費;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向受讓方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起7個工作日內未與出租方簽署《租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起7個工作日內未與出租方簽署《租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及交易服務費的。5、意向承租方在被確定為承租方后,須在7個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》,并于《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內將全部首期租金及交易服務費支付至宜昌聯交所指定賬戶。意向承租方須同意宜昌聯交所在收到首期租金后將此款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌聯交所退還所支付的款項。6、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌聯交所進行追責和索賠。7、意向承租方須仔細閱讀并認同《租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》、出租標的清單的全部內容。

 

 

交易保證金

保證金金額

詳見清單

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行;賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日16:30前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。      

 

掛牌信息

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

 

不變更掛牌條件,以5個工作日為一個周期自動延長,延長 1個周期。(最少為5個工作日,最長不超過24個周期)。

□變更掛牌條件,待重新辦理掛牌手續后再次掛牌。

□自然撤牌。

□其他:另行協商。

 

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(//lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入//dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

請有意向者于掛牌截止前到我所領取《租賃文件》。意向承租方須在掛牌截止日16:30時提交按本《租賃文件》的規定制作的《承租申請文件》,逾期不予受理。

《網絡動態報價須知》

《租賃合同》

兒童公園園內現有游樂項目清單

《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)

《游樂設施安全管理責任書》

《經營項目門前三包責任書》

《社會服務承諾》

《水電管理制度》

《兒童公園管理處外來項目考核細則》

《消防安全責任書》

《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》

 

       

聯系方式

聯系人

莊經理            

聯系電話

0717-6331053    18607206755    

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